L’analisi sul mutuo immobiliare a Sassari e in Sardegna.
A Sassari aumenta l’età media di chi chiede il mutuo, con una stabilità nelle richieste e una leggera tendenza ad aumentare l’importo richiesto rispetto al valore dell’immobile. Uno studio di MutuiOnline.it mette in luce la dinamica del mercato immobiliare in Sardegna nel 2025, che sta beneficiando di condizioni di finanziamento più favorevoli e di un rinnovato dinamismo.
Nel dettaglio, la provincia mostra segnali incoraggianti. Dopo un 2023 segnato da tassi di interesse elevati e un rallentamento delle richieste di mutuo, il progressivo calo dei tassi sta rendendo il credito più accessibile, e i mutuatari a Sassari stanno adattando le loro scelte alle nuove opportunità. In provincia l’età dei richiedenti sale dada 41,1 (2024) a 41,7 anni (2025), ma la durata del mutuo è in leggero calo. Va dai 24,5 dell’anno precedente ai 24,1 anni.
Aumenta l’importo della quota finanziata rispetto al valore dell’immobile da 71,9% a 72,8%. In questo scenario di ripresa, Sassari si distingue per una maggiore stabilità rispetto ad altre province dell’isola, sia per quanto riguarda l’età media dei richiedenti sia per la durata dei finanziamenti, che rimangono in linea con la media regionale.
Lo scenario.
Dopo un 2023 difficile, nel 2025 la discesa dei tassi rende il credito più accessibile alle famiglie e le abitudini dei consumatori si stanno evolvendo rispetto al passato. Matteo Favaro, Managing Director e COO di MutuiOnline.it, commenta: “Il 2024 è stato l’anno della ripresa del mercato grazie alla politica di taglio tassi operata dalla Bce. Questo ha portato a un notevole calo del TAN medio dei mutui, soprattutto per quanto riguarda quelli a tasso variabile, passati da una media del 4,66% di luglio scorso al 2,67% attuale. Per chi ha scelto questa tipologia di finanziamento, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, ora il risparmio su un mutuo ventennale da 160.000 € è pari a 165 € al mese, con la rata che da 1.026 € è scesa a 861 €, per un risparmio complessivo di 39.600 €. Il tasso fisso, tornato meno conveniente rispetto al variabile, con un TAN medio del 3,15% si attesta comunque su livelli più che accettabili e rappresenta ancora un’opzione sicura e molto valida. Non bisogna dimenticare che il mutuo può essere sempre cambiato grazie alla surroga: questa operazione gratuita permette di trasferire il mutuo da una banca a un’altra, approfittando delle migliori condizioni offerte dal nuovo istituto”.
Aumenta l’età di chi chiede il mutuo.
Secondo i dati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it, in Sardegna nel 2025 l’età media di chi richiede un mutuo è rimasta stabile rispetto ai primi 7 mesi dello scorso anno, mantenendosi a 41 anni e 4 mesi. Aumenta la durata dei finanziamenti, con il dato che dai 24 anni e 6 mesi in media registrati tra gennaio e luglio nel 2024 cresce fino ai 24 anni e 8 mesi di quest’anno, e anche l’importo medio richiesto è salito dai 121.000 € ai 125.600 € attuali. Inoltre, in questi primi 7 mesi del 2025 si registra un aumento per quanto riguarda il valore degli immobili in Sardegna, che si attesta sui 190.500 € contro i 182.800 € dello stesso periodo dello scorso anno, con il Loan-to-Value – ovvero il rapporto tra importo richiesto da mutuatario e il valore dell’immobile – che dal 71,4% sale al 71,5%.
Rispetto al 2024, nella regione sono poi cambiate le preferenze dei richiedenti relative alla finalità di mutuo richiesta. La quota di consumatori che finanzia l’acquisto della prima casa è diminuita dal 61,1% registrato nei primi 7 mesi dello scorso anno al 57,7% del 2025. In crescita le richieste di mutuo per l’acquisto della seconda casa (dal 6,9% all’8,8%) e di surroga del mutuo, che dal 25,3% salgono al 27,9%, mentre calano quelle di ristrutturazione (dal 5,3% al 3,1%). In aumento anche i mutui per consolidamento, che dall’1,4% arrivano al 2,5%.
Rispetto al periodo gennaio-luglio del 2024, Nuoro è la provincia dove l’età media è calata maggiormente e quella dove il valore degli immobili è aumentato di più. Nei primi 7 mesi di quest’anno l’età dei richiedenti si è abbassata maggiormente rispetto alle altre province della Sardegna, con il dato che da 43 anni è sceso a 39 anni e 3 mesi in media.
A Nuoro, inoltre, si registra l’aumento dell’importo medio richiesto maggiore della regione, con il dato che dai 101.612 € dei primi 7 mesi del 2024 passa ai 121.122 € di quest’anno, e nella medesima provincia l’aumento del valore degli immobili è stato il più alto di tutta la Sardegna, passando dai 157.756 € ai 178.753 € attuali.
