Il canone degli affitti a Sassari.
A Sassari in sette anni il mercato libero degli affitti è cresciuto del 21,7%, il concordato del 10%. Gli affitti a Sassari sono aumentati negli ultimi 7 anni, ma il dato più curioso riguarda la distanza tra il mercato libero e il canone concordato. Nel 2025, secondo i dati dell’Osservatorio sul mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate elaborati dal Sole 24 Ore, il canone medio dei nuovi contratti 4+4 è stato di 488 euro al mese, mentre quello dei contratti concordati si è fermato a 456 euro. La differenza è quindi di appena 32 euro.
Il confronto con il 2018 mostra però una crescita molto diversa delle due formule. Il canone libero è aumentato del 21,7%, mentre quello concordato è salito del 10%. In termini assoluti, nel 2025 i nuovi contratti registrati a Sassari hanno quindi raggiunto valori medi molto vicini, nonostante il concordato sia pensato per offrire un’alternativa calmierata rispetto agli affitti di mercato. I dati dell’Omi, va precisato, riguardano abitazioni diverse per dimensioni, caratteristiche e ubicazione e non consentono quindi di confrontare direttamente lo stesso appartamento nelle due formule.
Il canone concordato ha comunque un peso consistente nel mercato sassarese: nel 2025 ha rappresentato il 47,6% dei nuovi contratti di locazione lunga. Quasi un affitto lungo su due è stato quindi stipulato con questa formula. Il dato nazionale è arrivato nello stesso anno al 50,8%, con 145mila nuovi contratti concordati contro 141mila contratti 4+4. Nel 2018 la quota nazionale dei contratti calmierati era del 43,6%.
La situazione di Sassari si inserisce in un mercato nazionale nel quale i canoni sono cresciuti per entrambe le formule. Tra il 2018 e il 2025 quelli concordati sono aumentati mediamente del 24,6%, mentre i canoni liberi sono cresciuti del 27,9%. In 44 dei 103 capoluoghi analizzati, inoltre, l’aumento del concordato è stato superiore a quello degli affitti liberi. A Sassari è avvenuto il contrario: il mercato libero è cresciuto più del doppio rispetto al concordato.
